Saiba tudo sobre o financiamento imobiliário no Bradesco

O financiamento imobiliário do Bradesco é um ótimo caminho para quem está em busca da casa própria. O banco oferece boas taxas de juros e condições de pagamento, facilitando a realização desse sonho. 

O melhor de tudo é que o Bradesco é um dos nossos bancos parceiros. Assim, você consegue aproveitar o financiamento imobiliário da instituição com ainda mais facilidade!

A seguir, listamos o passo a passo do financiamento imobiliário com o Bradesco através da nossa assessoria. Separamos as 8 etapas do processo, por ordem de realização, para que você possa entender da forma mais clara possível. Confira!

O financiamento imobiliário do Bradesco na prática

Antes de detalharmos o passo a passo do financiamento imobiliário no Bradesco, é importante que você conheça um pouco sobre as condições de crédito do banco. 

O Bradesco oferece duas modalidades de crédito imobiliário: o residencial poupança e o residencial. No residencial poupança, você consegue financiar a casa própria com uma taxa de juros de 2,9% a.a., mais a remuneração atual da poupança. Já na modalidade residencial, o banco sugere uma taxa fixa ao ano mais o valor da Taxa Referencial, que atualmente está zerada. 

Perceba, portanto, que o Bradesco oferece taxas de juros muito competitivas para quem busca um financiamento imobiliário. 

Da aprovação de crédito até a liberação dos valores, vamos explicar agora as 8 etapas do processo.

Análise de crédito

A análise de crédito é o primeiro passo para iniciar o processo de financiamento imobiliário no Bradesco. Nela, iremos saber o percentual de quanto poderemos financiar do valor do imóvel. 

A análise é feita pelo credor, no caso, a instituição financeira a quem solicitamos o crédito. Após a análise da documentação e das informações prestadas, teremos o parecer de crédito.

No processo de financiamento imobiliário no banco Bradesco, é obrigatório que você seja correntista do banco. Caso você não seja, será necessário abrir uma conta. 

No caso de você já ser um correntista, é importante solicitar ao seu gerente de conta que atualize a sua renda. Dessa forma, a análise de crédito será mais assertiva.  

Um ponto muito positivo do financiamento imobiliário no Bradesco é que, no processo de atualização de renda e abertura de conta, o Bradesco é muito flexível para aceitar diversos tipos de renda, desde que sejam devidamente comprovadas.

Avaliação do imóvel

Após o crédito ser aprovado, passamos para a segunda etapa do financiamento imobiliário com o Bradesco: avaliação do imóvel. Nessa etapa, uma empresa de engenharia é contratada para avaliar o imóvel. Mas, para o que serve a avaliação do imóvel? 

A avaliação do imóvel é feita para constatar principalmente o valor da garantia, liquidez, qualidade e legalidade. 

O valor da avaliação deve condizer com o que foi declarado na aprovação de crédito. Caso a engenharia constate uma discrepância entre o declarado e o avaliado, será necessário enquadrar os novos valores da operação em uma nova aprovação de crédito.

A avaliação do imóvel considera os seguintes fatores:

  • Área do terreno e área construída;
  • Tipo de construção e estado de conservação;
  • Localização, proximidade de comércios e serviços;
  • Ruas pavimentadas, luz, água e gás;
  • Depreciação do imóvel;
  • Padrão de construção: baixo, médio ou alto;
  • Quantidade de cômodos, vagas e áreas cobertas.

Após a avaliação desses e de outros fatores, o laudo do imóvel estará pronto.

Análise jurídica

A análise jurídica é a parte do processo de financiamento imobiliário que valida e ajusta todas as documentações, informações e valores do processo. Dessa forma, os valores de compra e venda são oficializados, bem como todas as informações do imóvel, compradores e vendedores.

No financiamento imobiliário do Bradesco, a análise jurídica será feita apenas a avaliação do imóvel e apresentação do laudo.

Emissão do contrato

Depois que toda a documentação foi enviada e a análise jurídica finalizada, é hora de emitir o contrato. Ao financiar com o banco Bradesco, o contrato é enviado para a agência do cliente.

Vale lembrar que é importante observar se esse memorial foi realizado com as especificidades acordadas entre corretor e cliente, já que é o principal registro das condições reais do imóvel.

Assinatura das partes envolvidas

A assinatura é o momento que mais dá emoção e frio na barriga durante o financiamento imobiliário. Compradores, vendedores e em alguns casos, o interveniente quitante, assinam o contrato de aquisição do imóvel. 

A assinatura do contrato é feita na agência Bradesco, por todas as partes envolvidas, incluindo o gerente da agência.

Pagamento do ITBI

O pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é feito pelo comprador ou, em caso de ter sido solicitado a inclusão dos custos no financiamento imobiliário, é pago pelo banco Bradesco. O imposto deve ser pago para oficializar a compra e venda do bem imobiliário. 

O ITBI é um imposto previsto pela Constituição Federal, cobrado sempre que há a transmissão de propriedade de um imóvel inter-vivos, devido a uma compra, gerando ônus. Seu pagamento é obrigatório. Logo, caso não seja realizado, a transmissão não é concretizada.

Em regra, o ITBI é pago apenas no momento da aquisição do imóvel ou em uma simples transferência envolvendo uma pessoa física viva. Não se aplica à transferência de bens com nome de alguém falecido. 

Registro no cartório

O registro em cartório é feito para legitimar a aquisição. O registro pode ser feito pelo comprador ou sua assessoria e deve ser realizado no cartório de imóveis ao qual o imóvel em questão pertence. O registro do negócio na matrícula do imóvel é o documento que registra todos os eventos e mudanças ocorridas em torno de sua propriedade ou posse.

A transferência de propriedade só é concluída com a devida alteração das disposições contidas na matrícula do imóvel. E, assim, excluir o nome do vendedor e incluir o do comprador. 

Tal documento é feito no respectivo Cartório de Imóveis. Ele é considerado o principal instrumento apto a comprovar judicialmente quem é o dono de um bem imóvel. Você pode saber mais sobre registro de imóveis aqui.

Liberação de valores

A liberação de valores significa o depósito do banco na conta do vendedor. O depósito costuma ser feito em até 5 dias úteis após o registro do contrato e será pago com correção de juros da poupança. Da data de emissão até o fim do registro. 

A partir daqui, muito provavelmente você já estará de mudança para o seu novo lar doce lar. A data de entrega das chaves do imóvel deve ser acordada em um compromisso de compra e venda simples.

Ficou claro o andamento do processo? Esperamos que sim. Agora é a hora de realizar o seu financiamento imobiliário do Bradesco com a Credihome. Faça a sua simulação de forma rápida e simples e receba nossa assessoria 100% gratuita. Caso ainda tenha alguma dúvida, entre em contato agora, nossos consultores estão de prontidão para atender você!

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20 comentários sobre “Saiba tudo sobre o financiamento imobiliário no Bradesco

  1. Oi, Francisca! Tudo bem? O processo total depende de duas frentes, tanto do banco quanto de você. Quanto mais rápida for na entrega dos documentos, mais rápido será o processo. Portanto, quando entrar em contato com um de nossos consultores é sempre bom ficar atenta ao que ele pede e com isso, normalmente tudo sai no máximo em 30 dias. Se quiser saber mais sobre entre em contato conosco!

    • Olá, Samuel. Tudo bem? O seu processo de financiamento está sendo feito pela Credihome? Ficamos no aguardo do seu retorno para te ajudar!

      • Td o processo leva 30 dias com TDS os documentos corretos, mas o que não pode ocorrer e ficar pedindo documentos de forma esporádica, falta mais claresa qto ao tempo e melhor detalhar por etapas,para análise de crédito um tempo, para análise jurica um tempo e etc ..
        Desta forma não fica parecendo instituição do governo

        • Como trabalhamos com informações dos bancos, as vezes também sofremos com essas falhas de comunicação. Mas podem ter certeza que estamos nos esforçando para melhorar o fluxo diariamente, tanto com os bancos quanto internamente.

  2. Tive a informação que sairia o contrato em 30 dias no máximo,porém demorou 7 meses e por fim ainda acabei perdendo o imóvel que eu estava negociando,eu mandava mensagem e a consultora da empresa demorava as vezes até 4 dias pra me responder.Acredito que seja um fato isolado de uma funcionária que não tinha compromisso com a empresa a qual trabalhava,estou buscando outro imóvel agora graças ao péssimo atendimento.

    • Olá, Sidney. Tudo bem? O seu processo de financiamento estava sendo feito pela Credihome ou por outra instituição? Ficamos no aguardo de sua resposta para te ajudar!

  3. Olá, Adriano. Tudo bem? O seu processo de financiamento está sendo feito pela Credihome? Ficamos no aguardo do seu retorno para te auxiliar!

  4. Olá, Ernani. Tudo bem? O seu processo de financiamento está sendo feito pela CrediHome? Ficamos no aguardo de sua resposta para te ajudarmos!

  5. Olá, Sebastiana. Tudo bem? Sugerimos que entre em contato com a instituição que está responsável pelo processo, para melhor esclarecimento da situação. Esperamos ter ajudado!

  6. Olá, Polinha. Tudo bem? O seu processo está sendo feito pela Credihome? Aguardamos o seu retorno para que possamos te ajudar!

  7. Olá, Sylvio. Tudo bem? Envia um e-mail com a gente contendo essas informações, por favor? Vamos encaminhar para o setor comercial!

  8. Boa noite, por favor me tirei uma dúvida o Bradesco exige a planta do imóvel para financiamento?
    Sendo que tem escritura, carne de IPTU e certidão negativa
    Obrigada

    • O Cone é o nome dado a aprovação oficial e final de Crédito no Bradesco. Enviado cone para agência, significa que foi solicitado que a agencia entre em sistema e faça a aprovação oficial e final do crédito do cliente para a contratação do financiamento.

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