Financiamento de imóvel comercial e residencial: São diferentes!

Quais são as diferenças entre o financiamento de imóvel comercial e residencial? Os dois tipos são bem diferentes um do outro, além de serem destinados a públicos distintos. Por isso, é muito importante conhecer os produtos para verificar qual a melhor linha de financiamento para você.

Está interessado em saber mais sobre os dois tipos de financiamento? Continue lendo este post e descubra os diferentes tipos de imóveis. Listamos as diferenças de financiar cada um e dicas sobre o financiamento do seu imóvel comercial. Confira:

Quais são as características de um financiamento de imóvel residencial?

Esse financiamento é o clássico para quem está procurando um local para morar. Se esse é o seu caso, existem três tipos de financiamento:

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

No SFH, as pessoas podem adquirir imóveis de até R$750 mil nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Nas outras regiões, o valor cai para R$650 mil. Nesse modelo de financiamento, é possível destinar os recursos da poupança ou do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) para fazer a compra, além de financiar até 80% do valor do imóvel em até 35 anos, dependendo do banco.

2. Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O crédito imobiliário é mais flexível com esse modelo, que busca seguir as condições de mercado, sem subsídio ou incentivo governamental. É um investimento geralmente voltado para imóveis mais caros, podendo ser financiado até 100% do valor do imóvel.

3. Minha Casa, Minha Vida

O Minha Casa, Minha Vida é destinado às pessoas de renda mais baixa, com um limite de ganhos mensais de até R$ 7 mil para poder aderir ao programa. Nesse modelo de financiamento, é possível parcelar até 70% do bem por até 30 anos.

Quais são as características de um  financiamento de imóvel comercial?

O financiamento de imóvel comercial é a opção escolhida se você deseja começar seu próprio negócio. Além de não precisar se preocupar com o aluguel, ser dono de um imóvel comercial conta com algumas vantagens, como a valorização do bem e a redução dos gastos fixos.

Porém, existem algumas diferenças entre o financiamento de imóvel comercial e residencial, como o limite de crédito e o prazo para pagamento.

Limite de crédito e prazos

Utilizando o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível financiar imóveis que custem até R$ 1,5 milhão, sendo possível destinar recursos do FGTS também. Porém, o proprietário deverá morar no mesmo local de trabalho. 

Por isso, a maioria prefere o SFI, que não tem essa restrição. Ou seja, o proprietário não precisa residir no imóvel. Nesse caso, não existe um valor máximo para o financiamento e o bem pode ser financiado por até 35 anos. Porém, o uso do FGTS não é permitido ao financiar com o SFI.

O que é preciso para fazer um financiamento de imóvel comercial?

Primeiramente, é importante ter em mente que tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem fazer um financiamento de imóvel comercial. No entanto, existem alguns requisitos básicos para cumprir antes de assinar um contrato de financiamento:

  • ser brasileiro ou de outra nacionalidade, desde que seja naturalizado em nosso país;
  • ter capacidade civil e não ter dívidas pendentes
  • possuir mais de 18 anos;
  • calcular e planejar os valores de parcelas, para não prejudicar o orçamento mensal do seu negócio;
  • verificar o tempo máximo de financiamento dependendo da idade, já que o fim do contrato deve acontecer até a idade máxima de 80 anos e 6 meses.

Como financiar o imóvel comercial? 

Para garantir o sucesso da operação, separamos um passo a passo para que você não tenha dúvidas na hora de fazer seu financiamento de imóvel comercial. Confira:

  • faça uma simulação no site da Credihome para ter todas as informações sobre seu financiamento;
  • analise todas as propostas para verificar qual credor atende melhor suas necessidades;
  • avalie o imóvel a ser financiado e garanta que todas as documentações estejam em dia;
  • registre as papeladas assinadas em cartório;
  • receba a liberação do valor solicitado;
  • inicie o pagamento das prestações conforme calculado.

A Credihome facilita o seu financiamento

Aqui na Credihome você encontra soluções flexíveis e preparadas para o seu perfil.  Dessa forma, você garante que não vai arcar com uma dívida maior do que pode pagar. Todo nosso processo é pensado para te livrar de burocracias, com muita transparência e a tecnologia humanizada que está no núcleo do nosso negócio.

 O financiamento com a gente é muito simples:

  • O cliente simula a melhor opção de crédito;
  • O cliente recebe o comparativo de todos os bancos, para que possa escolher as condições que melhor atendem;
  • As informações são enviadas para o banco, que faz a análise e aprova o crédito;
  • Os documentos são solicitados e devem ser enviados ao consultor de crédito, que cuida de todo o processo junto ao banco;
  • O departamento jurídico avalia a situação;
  • O contrato é liberado em aproximadamente 15 dias.

Faça agora uma simulação em nosso site e descubra a melhor proposta para o seu financiamento! 

Esperamos ter ajudado você com esse post. E se você gostou desse texto, estes também podem te ajudar:

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