Documentos para compra de imóvel: checklist para não ter erro!

Organizar os documentos para compra de imóvel é um passo temido por quem decide comprar uma casa ou apê. Mas ter um checklist é fundamental para garantir um processo mais tranquilo e sem dores de cabeça.

Hoje a CrediHome vai te mostrar quais são esses documentos para compra de imóvel e te dar algumas dicas para que esse processo seja o mais seguro e ágil possível. Vamos lá?

Documentos para compra de imóvel

Os documentos necessários para comprar um imóvel podem mudar de caso para caso dependendo do local ou do tipo de comprador. Por exemplo, se o comprador for uma pessoa física ou jurídica, se a compra é em um ou outro estado. 

Reunimos abaixo todos os detalhes para você entender essa diferença entre os diferentes tipos de comprador.

Documentos do comprador

Se você vai comprar um imóvel como pessoa física, os documentos que você provavelmente vai precisar ter em mãos são:

  • Cópia do RG;
  • Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);
  • Cópia do Comprovante de Residência;
  • Cópia do Comprovante de Estado Civil;
  • Carteira de trabalho e extrato do FGTS (caso seja utilizado o FGTS na compra);
  • Declaração de Imposto de Renda, juntamente com o protocolo da entrega na Receita ou Notificação do IR;
  • Cópias das aplicações financeiras (se houver);
  • Comprovante de renda, em caso de financiamento;
  • Comprovante autenticado de estado civil.

Já você vai comprar um imóvel como pessoa jurídica, precisa apresentar documentos diferentes do comprador pessoa física. Veja quais são eles:

  • Cópia do Contrato Social;
  • Cópia do CPF dos representantes legais;
  • Cópia do RG dos representantes legais;
  • Cópia da última alteração contratual;
  • Cópia do cartão do CNPJ;
  • Cópia do balanço atualizado;
  • Cópia dos 3 últimos extratos bancários (PJ).

Documentação do imóvel

Essa documentação é importante! Serve para atestar que não há nenhuma dívida atrelada ao imóvel e, acima de tudo, comprovar que ele está devidamente registrado.

No geral, os documentos solicitados são:

  • Matrícula atualizada do imóvel, com certidão de ônus reais;
  • Escritura definitiva do imóvel em nome do vendedor, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
  • Certidão de logradouro obtida junto à prefeitura;
  • certidão negativa de débitos municipais;
  • Habite-se (documento que atesta que o imóvel tem plenas condições de ser habitado);
  • Planta baixa (para financiamentos ou uso do saldo do FGTS);
  • Registro de ações reipersecutórias e alienações, que atesta que o imóvel não foi negociado informalmente;
  • Declaração de quitação de taxas condominiais, se for o caso.

Documentos para compra de imóvel em inventário

Um imóvel em inventário requer o dobro da atenção! Justamente por contar com mais pessoas envolvidas no processo de compra. Por isso, atenção aqui se é o seu caso. Além dos documentos usuais, você também vai precisar de:

  • Autorização de venda pelo Ministério Público (caso haja menor de idade);
  • Cessão de Direitos Hereditários;
  • Cópia autenticada do atestado de óbito;
  • Cópia autenticada do formal da partilha.

Contrato de compra e venda

O contrato de compra e venda é um dos documentos para compra de imóvel que precisa ser feito com um advogado especialista na área. Dito disso, o contrato deve conter:

  • Informações dos compradores e vendedores:
    • Nome completo;
    • RG;
    • CPF;
    • Título de eleitor;
    • Profissão;
    • Estado civil;
  • Valor total do imóvel;
  • Forma de pagamento;
  • Valor dado como sinal;
  • Período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas;
  • Multas envolvidas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel ou entrega do imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas;
  • Comissão da imobiliária;
  • Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os itens também devem constar do documento.

Organize e planeje seus documentos para compra de imóvel

A lista de documentos é longa. Porém, temos certeza que com um pouco de organização você vai conseguir reunir todos os documentos necessários para comprar o seu tão sonhado imóvel.

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