Como usar o FGTS para compra de imóvel

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço é um dos principais recursos que as pessoas utilizam para realizar o sonho da casa própria. Se você está se perguntando como usar o FGTS para compra de imóvel, fique tranquilo porque a gente vai tirar todas as suas dúvidas!

Usar o FGTS para compra de imóvel é um direito do trabalhador, mas é necessário cumprir algumas regras para poder utilizar o saldo. Continue lendo para entender!

O que é o FGTS?

Se você quer saber como usar o FGTS para compra de imóvel, precisa antes entender o que é exatamente esse fundo.

O FGTS é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, instituído para proteger o trabalhador em casos de demissão sem justa causa. Esse fundo é pago pelo empregador ao funcionário, sendo depositado 8% de seu salário em uma conta na Caixa Econômica Federal, todo início de mês.

Além de proteger o trabalhador, o FGTS também foi criado pelo governo para financiar habitações populares e outras obras, como de saneamento básico.

Em alguns casos, você pode utilizar o total reservado no seu FGTS, como no caso de um financiamento imobiliário. 

Quem tem direito ao FGTS?

Embora o FGTS seja um direito do trabalhador, ele só está disponível para trabalhadores com um contrato de trabalho formal, ou seja, regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT). 

Além desses trabalhadores, outros também têm o direito ao FGTS:

  • Trabalhadores domésticos;
  • Trabalhadores rurais;
  • Temporários;
  • Intermitentes;
  • Avulsos;
  • Safreiros (operários rurais que trabalham apenas no período de colheita) e
  • Atletas profissionais.

Como consultar o seu saldo do FGTS?

Agora que você já sabe o que é o FGTS, é importante saber também que você pode consultar seu saldo quando quiser, de maneiras diferentes. Veja como fazer:

Aplicativo FGTS

A Caixa Econômica Federal disponibiliza um aplicativo, disponível para Android e IOS, para que você possa consultar seu FGTS mais facilmente. 

  1. Faça o download do aplicativo;
  2. Cadastre-se ou faça o login utilizando seus dados pessoais, como CPF, nome completo, data de nascimento e sua senha;
  3. Após o login, responda as perguntas que aparecerão na tela e aceite os termos e condições de uso do app;
  4. Pronto. Todos os dados sobre seu saldo do FGTS estarão disponíveis na tela do seu smartphone!

Site da Caixa Econômica

Também é possível consultar seu saldo do FGTS através do site da Caixa. Siga o passo a passo:

  1. Acesse o endereço www.caixa.gov.br/extrato-fgts;
  2. Informe o número do seu NIS ou CPF e clique em “cadastrar senha”;
  3. Aceite os termos e condições;
  4. Preencha os campos com os seus dados pessoais;
  5. Crie sua senha e confirme. Você será direcionado para a tela de login novamente; 
  6. Agora é só preencher os campos com seu NIS (Número de Identificação Social) ou CPF, inserir sua senha e clicar em Acessar.

Como usar o FGTS para comprar um imóvel?

Para poder usar o FGTS na compra de um imóvel tanto você, o futuro morador, quanto o imóvel em que irá morar, precisarão cumprir alguns requisitos.

Regras para o morador

A Caixa Econômica Federal determina algumas regras de como usar o FGTS para comprar um imóvel. Veja quais são os requisitos:

  • ter trabalhado pelo menos 3 anos sob o regime do FGTS, não precisando ser consecutivos ou na mesma empresa;
  • não ter um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
  • não ter outro imóvel em seu nome na cidade em que mora ou trabalha, ou nos municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana.
  • morar ou trabalhar no município em que deseja utilizar o FGTS para compra de imóvel.

Regras para o imóvel

Além das regras para você comprador, o próprio imóvel precisa cumprir algumas regras. Veja quais são elas:

  • o imóvel não pode ter o valor avaliado em mais de R$ 1,5 milhão. Essa avaliação deve ser feita por uma empresa independente, contratada pelo banco onde você fará o financiamento;
  • deve ser residencial urbano e destinado à moradia;
  • estar em condições de ser habitado, sem falhas que tornem o imóvel impróprio para moradia ou que o desvalorizem;
  • deve estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis da região e sem pendências judiciais ou tributárias que o impeçam de ser comercializado;
  • O imóvel não pode ter sido adquirido por FGTS anteriormente pelo período de três anos a partir da data do registro na matrícula do imóvel;
  • estar localizado no município onde o comprador trabalha, podendo estar na região metropolitana ou onde o morador comprove residência de no mínimo um ano;

Como usar o FGTS com nome negativado?

Se você estiver com o nome negativado e está com dúvida sobre como usar o FGTS para comprar um imóvel, pode ficar tranquilo, pois não existem limitações para quem tem o nome sujo.

No entanto, as restrições no seu CPF podem dificultar o pedido de financiamento com o banco. Por isso, tente regularizar sua situação o mais rápido possível, para garantir que o processo corra mais tranquilamente.

Aproveite o FGTS para amortizar o financiamento ou dar um valor de entrada

Seguindo as regras anteriores, o saldo do FGTS pode ser sacado para compra de um imóvel residencial, construído ou ainda em processo de construção. 

O valor pode ser utilizado também para dar entrada em um financiamento regido pelas normas do SFH ou por qualquer outro programa do governo. Para isso, é necessário primeiro iniciar o processo de financiamento.

Além disso, também é possível utilizar o fundo para amortizar uma parte do saldo devedor ou até mesmo quitar todas as parcelas. Nesse caso, todos os pagamentos devem estar em dia.

Dificuldades no uso do FGTS

O FGTS passou por diversas mudanças nos últimos anos. Antigamente, as regras eram diferentes, mas se adequaram à situação da população brasileira na pandemia que se iniciou em 2020. 

Com a liberação do saque emergencial do FGTS, o atendimento da Caixa Econômica começou a ficar cada vez mais demorado, com canais ocupados e informações difíceis de conseguir. 

Por isso, é importante que você esteja ciente de todas as regras e pormenores do uso do FGTS na compra de imóvel para que não tenha nenhuma surpresa desagradável no processo. 

Além disso, você pode contar com empresas confiáveis da área para te ajudar nesse processo. Conheça mais sobre nós! Conheça a Credihome!

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Agora que você já sabe como usar o FGTS na compra de imóvel, aproveite para ler outros conteúdos como esse em nosso blog:

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