Como declarar imóvel no imposto de renda?

Se você realizou o sonho da casa própria no ano passado, agora é hora de saber como declarar imóvel no imposto de renda. Se essa dúvida tem tirado seu sono, este post foi feito para você.

Montamos um passo a passo para que você saiba como declarar imóvel no imposto de renda sem errar.

Como declarar imóvel no imposto de renda em 5 passos

Todos os contribuintes obrigados a entregar a declaração de imposto de renda 2021 precisam informar seus imóveis. A propriedade de bens em valor superior a R$ 300 mil no ano de 2020 já indica a obrigatoriedade de declarar imóvel no imposto de renda.

O processo não é tão complicado quanto parece. Veja abaixo um passo a passo:

1. Abra um novo item para o imóvel comprado em 2020. Isso deve ser feito na ficha de “Bens e Direitos” da declaração de imposto de renda 2021;

2. Escolha o código conforme o tipo de bem. Os referentes a imóveis variam do 01 ao 19, sendo 11 para apartamentos e 12 para casas. Há outras opções como terrenos, imóveis rurais, salas ou conjuntos;

3. No campo “Discriminação” inclua o nome e CPF (ou CNPJ) do vendedor do imóvel. Aqui é o momento certo para informar se a compra está quitada ou se o imóvel é financiado;

4. Ainda no campo “Discriminação”, preencha informações complementares. Inclua a data de aquisição do imóvel, o número de matrícula, cartório, a área, inscrição municipal (no caso de imóvel urbano) ou o Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF). Estas informações você encontra facilmente na escritura do imóvel.

5. Para finalizar a declaração do imóvel no imposto de renda, passe para o campo “Situação em 31/12/2019”. Coloque o valor zero caso a compra tenha sido efetuada em 2020. Já o campo “Situação em 31/12/2020” deve ser preenchido com o valor efetivamente desembolsado para a compra do imóvel durante o ano. Se ele foi financiado, por exemplo, o campo deve ser preenchido apenas com os valores pagos até esta data.

Como declarar imóvel adquirido antes de 2020

Se você comprou um imóvel no ano de 2019 ou antes, a sua prestação de contas com o leão é ainda mais simples! Basta importar a declaração de 2020 para o programa do IR 2021. 

Os campos principais da ficha de “Bens e direitos” serão preenchidos automaticamente. Repita o valor informado caso o imóvel esteja quitado e não tenha sido feita nenhuma reforma nele. 

Clique aqui e saiba o que fazer caso o imóvel tenha sido financiado.

Quem deve declarar imóvel no imposto de renda?

Você já deve ter ouvido falar por aí que imóveis abaixo de R$ 300 mil não precisam ser declarados no imposto de renda. Atenção: essa informação só se aplica caso o contribuinte não se encaixe em nenhuma das outras regras de obrigatoriedade.

Se você está dentro de um dos requisitos abaixo, deve declarar imóvel no imposto de renda independente do valor dele. Todos os dados listados devem ser referentes ao ano de 2020:

  • Quem teve rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70;
  • Quem teve rendimento isento, não tributável ou tributado exclusivamente na fonte acima de R$ 40 mil;
  • Quem tinha, até 31/12/2020, bens e direitos de mais de R$ 300 mil;
  • Quem teve lucro ao vender bens sujeitos à incidência do IR;
  • Quem realizou operações na Bolsa de Valores;
  • Quem teve receita bruta com atividade rural de mais de R$ 142.798,52;
  • Quem passou a morar no Brasil e aqui estava em 31/12/2020;
  • Quem optou pela isenção do IR sobre o ganho de capital na venda de imóvel residencial, cujo valor foi aplicado na compra de outro imóvel no país, no prazo de 180 dias da venda;
  • Quem recebeu auxílio emergencial e teve renda tributável superior a R$ 22.847,76 no ano. 

Conte com nossa ajuda

Nós entendemos todos os desafios que envolvem a compra de um imóvel, desde o momento da pesquisa até as obrigações burocráticas. Estamos aqui para te ajudar e desejamos sucesso com o imóvel que você já adquiriu!

Conte com nossa ajuda para se atualizar sobre as possibilidades de um novo financiamento imobiliário para, quem sabe, realizar mais um sonho. 

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E nossa conversa não para por aí! Se esta leitura foi útil para você, os temas abaixo também podem te ajudar com outras questões envolvendo um imóvel próprio. Clique no link para acessar.

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