Apartamento novo ou usado? Qual o ideal para seu perfil?

Quem tem vontade de sair do aluguel e comprar um imóvel pode se deparar com a seguinte dúvida: apartamento novo ou usado? Claro que existem diferenças entre essas duas opções e, para decidir bem, é preciso colocar na balança os prós e contras.

Para acertar na escolha, também é importante fazer um bom planejamento financeiro e avaliar o próprio perfil levando em conta as duas opções. Para ajudá-lo nesse processo, selecionamos 5 principais diferenças entre os dois tipos de apartamentos.

Apartamento novo

Os apartamentos novos possuem tanto vantagens quanto desvantagens para o comprador. A primeira vista até podem parecer a melhor opção, mas isso vai depender das suas preferências e necessidades.

Melhores condições de financiamento

Ao comprar um imóvel novo, você pode estar adquirindo um apartamento pronto para morar ou ainda em fase de construção. Os apartamentos ainda na planta garantem vantagens na hora de fazer o financiamento.

Por exemplo, a Caixa Econômica Federal financia até 80% sobre o valor total do imóvel novo, mas apenas 70% dos usados. 

Já nos imóveis ainda na planta, o valor da entrada pode ser distribuído por todo o período em que o apartamento estiver em obras. Além disso, também é possível utilizar o FGTS na compra, facilitando ainda mais o pagamento.

Áreas comuns e de lazer

Uma coisa que muitos compradores podem se deparar na hora de escolher comprar um apartamento novo ou usado é a área de lazer e áreas comuns do imóvel.

Enquanto apartamentos antigos costumam prezar por outras características, os apartamentos novos seguem uma tendência dos moradores de aproveitar ao máximo as áreas comuns. 

Muitos condomínios novos são quase clubes, onde o morador poderá praticar esportes, utilizar piscina, salão de festas, home office, ginástica, churrasqueira, playground para as crianças, entre diversas outras facilidades.

Ao mesmo tempo que essas facilidades aumentam consideravelmente o valor tanto do imóvel quanto do condomínio, acabam sendo  uma vantagem para o morador que não precisará pagar por nenhum desses serviços em locais externos.

Maior valor de revenda

Por ter uma procura alta, o imóvel novo pode ter um valor mais alto de revenda em comparação com o usado, especialmente se for considerar aqueles com mais de 30 anos. Por que isso acontece?

Uma das explicações é que tanto a planta quanto as instalações dos apartamentos novos são mais modernas, o que diminui o risco de problemas estruturais e reformas. 

E, como você viu, as áreas comuns são mais completas, o que chama bastante atenção dos compradores e favorece a revenda futura.

Demora para morar

No caso da compra de um apartamento novo pronto, a disponibilidade para morar é mais imediata. No entanto, apartamentos na planta ou ainda em construções podem levar algum tempo para serem entregues ao morador.

Dependendo da necessidade do comprador, esta pode ser uma grande desvantagem na hora de decidir entre um apartamento novo ou usado. 

Apartamento usado

Assim como o apartamento novo, os apartamentos usados também têm seus prós e contras. Para decidir, é preciso avaliar as suas prioridades e o que realmente faz diferença para você na hora de comprar um imóvel.

Localização privilegiada

Justamente por terem sido construídos quando a cidade ainda não era tão habitada, os prédios mais antigos costumam estar nas regiões mais centrais da cidade, perto de tudo. 

Isso é uma grande vantagem para esse tipo de imóvel e pode fazer a diferença na hora de comprar um apartamento novo ou usado. 

No entanto, também é possível encontrar imóveis novos com boas localizações, próximos dos grandes centros. Na hora de procurar pela localização do apartamento que irá comprar, procure saber que tipos de serviços existem ao redor, como escolas, bancos, mercados, farmácias e transporte público.

Construções com mais espaço físico

Antigamente era mais comum encontrar apartamentos maiores, com salas e cozinhas mais amplas, assim como os quartos.

Também era comum que o pé direito do apartamento fosse maior, podendo chegar a quase 3 metros de altura! Isso também acontece porque os prédios mais antigos costumavam não ser tão altos, enquanto os mais novos têm um pé direito menor para que a construção possa ter mais andares.

Condição do imóvel

Embora comprar um apartamento usado possua muitas vantagens, é também importante averiguar a condição do imóvel, para que não acabe gastando ainda mais com reformas mais tarde.

É sempre bom colocar tudo isso na ponta do lápis, avaliando o valor do imóvel usado, que pode ser mais baixo que um novo, mas acabar ficando mais caro depois de todas as reformas e manutenções. 

Mudança mais rápida

No entanto, caso você esteja com pressa para morar no apartamento, os imóveis usados costumam ser bem mais rápidos do que os novos ainda em construção.

O fundamental é levar um engenheiro ao imóvel para garantir que não exista alguma coisa menos óbvia que necessita de reforma, como infiltração, encanamentos inadequados e tomadas elétricas antigas. Essas manutenções podem atrasar um pouco a mudança, por isso é importante avaliar bem a condição do imóvel antes de comprá-lo.

Apartamento novo ou usado? Veja as possibilidades de financiamento

Na maioria das vezes, quem opta pela compra do imóvel novo tem opções diversificadas de pagamento, especialmente se ele for negociado na planta e diretamente com a construtora. É possível parcelar a entrada e negociar as prestações.

Mesmo assim, em geral, não existem restrições para o financiamento, independentemente se for um apartamento novo ou usado. Se o comprador quiser, ambos podem ser adquiridos por meio do Minha Casa Minha Vida, por exemplo.

Apenas é necessário seguir as condições impostas pelo programa, como o imóvel ser usado especificamente para moradia e as parcelas não ultrapassarem 30% da renda familiar mensal. 

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Esperamos que esse texto tenha te ajudado a decidir entre comprar um apartamento novo ou usado. E se você gostou desse, confira ainda mais dicas:

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