Crédito imobiliário Itaú: Saiba como funciona

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O financiamento imobiliário itaú é ainda mais fácil com a gente. Vamos mostrar tudo o que é preciso para financiar um imóvel pelo Itaú. Veja!

05 de janeiro de 2024

Autor Time Loft
Atualizado: 05 de janeiro de 2024 8 min de leitura
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O crédito imobiliário Itaú pode ser uma excelente opção para quem quer realizar o sonho da compra do imóvel próprio.

Mesmo com o objetivo bem definido é natural que surjam algumas dúvidas sobre o tema como, o que fazer para ter acesso, como funciona e se o crédito imobiliário Itaú realmente vale a pena.

Se esse é o seu caso, continue a leitura porque vamos explicar, em detalhes, essas e mais algumas dúvidas em relação ao crédito imobiliário!

O que é um crédito imobiliário?

Essa é uma linha de crédito muito conhecida no Brasil oferecida pelos bancos e instituições financeiras para ser usada em fins imobiliários, como a aquisição de um apartamento.

O financiamento imobiliário costuma cobrir até 90% do valor total do imóvel e por vezes chega até 35 anos de duração. Ou seja, se uma casa vale R$ 200 mil, o comprador dá uma entrada de R$ 20 mil e financiar os outros R$ 180 mil para serem pagos pelos próximos 35 anos.

Outro ponto interessante é que o pagamento do montante emprestado, chamado de saldo devedor, é feito de modo parcelado. E o valor máximo dessas parcelas não pode passar de 30% da renda comprovada do solicitante.

Sobre o Itaú

Popularmente conhecido como Itaú, a instituição é o resultado da fusão entre os bancos Itaú e o Unibanco no ano de 2008. Com certeza, você ou alguém do seu círculo social tem uma conta no banco (ou já teve).

Após mais de uma década de sua fundação, o Itaú continua a todo vapor graças as suas taxas de juros super competitivas e o constante investimento em tecnologia. 

Além dos produtos de varejo, como o cartão de crédito, conta corrente e empréstimo pessoal, o Itaú é muito requisitado quando precisamos do famoso crédito imobiliário.

Em sua carteira de produtos para o segmento imobiliário, o Itaú conta com duas modalidades de crédito imobiliário. A primeira tem uma taxa de 9,1% a.a., mais a taxa referencial. 

A outra utiliza juros da poupança, com uma taxa que parte de 2,9% a.a. mais o rendimento da poupança.

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Como funciona o financiamento imobiliário no Itaú?

Antes de tomar qualquer decisão é preciso pesquisar bastante sobre o tema, não é mesmo? Principalmente quando falamos sobre o financiamento ideal. 

Depois de analisar as opções e decidir pelo crédito imobiliário Itaú, o próximo passo é ter pleno conhecimento das condições oferecidas pela instituição.

O crédito imobiliário Itaú conta com algumas etapas a serem cumpridas, como a solicitação, a análise de crédito, a entrega de documentos e quais são eles, além de entender como o seu perfil pode se encaixar nas exigências do banco.

Continue acompanhando o artigo!

Documentos necessários para o crédito imobiliário Itaú

Logo após entrar em contato com o banco para pedir a solicitação do seu crédito imobiliário Itaú, é interessante já se preparar e ter em mãos os documentos para financiamento imobiliário Itaú para fugir de qualquer problema!

Portanto, preste atenção na lista: 

  • Dados do Comprador;
  • Comprovante de Estado Civil;
  • Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS;
  • Extrato atualizado do FGTS emitido pela Caixa Econômica Federal;
  • Declaração do Imposto de Renda do último exercício;
  • Para casados ou regime de união estável, Declaração do Imposto de Renda do cônjuge;
  • Matrícula do Imóvel, dentro da validade (30 dias);
  • Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano vigente.

Fase inicial do financiamento imobiliário no Itaú

O fluxo para a realização do processo de financiamento com crédito imobiliário Itaú pela Loft é simples e não é muito diferente do que é praticado em outras instituições financeiras. 

Por isso, decidimos separar em ordem de realização para você ter uma melhor visualização e compreensão.

Análise de crédito

A análise de crédito é o primeiro passo para iniciar o processo de financiamento com o crédito imobiliário Itaú. É nela que você descobre o quanto poderá financiar do valor do imóvel

A análise é feita pelo credor, a instituição financeira a quem solicitamos o crédito, nesse caso, o Itaú. Após a análise da documentação e das informações prestadas, se aprovado o crédito, você terá a carta de crédito!

A carta de crédito é um documento oficial emitido pela instituição financeira. Ela é a garantia de que o crédito está aprovado em determinadas condições. 

São essas condições: valor do imóvel, valor de crédito, taxa de juros, valores de seguro e o CET (custo efetivo total).

Avaliação do imóvel

Após o crédito imobiliário Itaú ser aprovado, passamos para a etapa de avaliação do imóvel. Nessa etapa, uma empresa de engenharia é contratada para avaliar o imóvel. 

A avaliação do imóvel é feita para constatar principalmente o valor da garantia, liquidez, qualidade e legalidade. O valor da avaliação deve condizer com o que foi declarado na aprovação de crédito. 

Caso a engenharia constate uma discrepância entre o declarado e o avaliado, será necessário enquadrar os novos valores da operação em uma nova aprovação de crédito.

A avaliação do imóvel considera os seguintes fatores:

  • Área do terreno e área construída
  • Tipo de construção e estado de conservação
  • Localização, proximidade de comércios e serviços
  • Urbanização, como: pavimentação, ligações de luz, água e gás
  • Depreciação do imóvel
  • Padrão de construção: baixo, médio ou alto
  • Quantidade de cômodos, vagas e áreas cobertas
  • Após a avaliação desses e de outros fatores, o laudo do imóvel estará pronto.

Análise jurídica

A análise jurídica é a parte do processo que valida e ajusta todas as documentações, informações e valores do processo de financiamento com o crédito imobiliário Itaú

Dessa forma, os valores de compra e venda são oficializados, bem como todas as informações do imóvel, compradores e vendedores.

Pelo banco Itaú, a análise jurídica pode ser feita juntamente com a avaliação do imóvel. Tudo vai depender se as partes, compradores e vendedores, entregarão a tempo toda a documentação necessária para fechar a operação.

Final do processo de crédito imobiliário no Itaú

O crédito foi aprovado, a avaliação foi um sucesso e a análise jurídica está prontinha. Ufa! 

A maior parte do processo já passou e agora você está muito mais próximo de concluir o seu financiamento com o crédito imobiliário Itaú

Os próximos passos agora são:

Emissão do contrato

A emissão do contrato fica por conta do Itaú. Toda documentação foi enviada e a análise jurídica finalizada, hora de emitir o contrato.

Assinatura

A assinatura é o momento que dá aquela emoção e o frio na barriga. Compradores, vendedores e em alguns casos, o interveniente quitante, assinam o contrato de aquisição do imóvel.

Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis

O pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Móveis (ITBI) é feito pelo comprador ou, em caso de ter sido solicitado a inclusão das custas no financiamento, é pago pelo banco Itaú. 

O imposto deve ser pago para oficializar a compra e venda do bem imobiliário.

Registro no cartório

O registro em cartório é feito para legitimar a aquisição do imóvel financiado com o crédito imobiliário Itaú

Ele pode ser feito pelo comprador ou sua assessoria e deve ser realizado no cartório de imóveis ao qual o imóvel em questão pertence.

Liberação de valores

A liberação de valores significa o depósito do banco na conta do vendedor. O depósito costuma ser feito em até 5 dias úteis após o registro do contrato e será pago com correção de juros da poupança. Da data de emissão até o fim do registro.

Tempo de conclusão do processo

É possível concluir um processo de aquisição, da solicitação até a assinatura do contrato, em 15 dias na melhor das situações. Todavia, hoje a média é de 25 dias úteis para a conclusão.

A maior vantagem de fazer o processo com a Loft é a praticidade e a confiança de que nós vamos cuidar de tudo e sem cobrar nada por isso. 

Quer ter uma assessoria exclusiva do começo ao fim do processo e sem se preocupar com as letras miúdas? Então faça a sua simulação clicando aqui.

Financie seu futuro imóvel sem dor de cabeça com a Loft

O nosso simulador permite que você tenha uma noção maior sobre quanto pode pagar pelo imóvel, considerando os valores das prestações, os juros que vão ser incluídos na operação, as possíveis taxas e as demais informações importantes.

Então, não perca tempo, simule o seu financiamento imobiliário Itaú e dê um importante passo para realizar seu sonho!

Bateu aquela dúvida na matéria que você leu? Deixe nos comentários que o Time Loft responde!

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